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Réalisez votre investissement locatif - Nantes

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Investissez
pour réduire vos impôts

Votre investissement locatif proche de l’hyper centre de Nantes ! Le dispositif Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 21% du montant de votre investissement immobilier (plafonné à 300 000 €). Ici, la résidence Shiro profite d’un emplacement idéal à 7 mn du coeur historique de Nantes.

Notre conseil : réalisez ici un investissement pertinent en centre-ville !

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Le dispositif Pinel

Le principe du dispositif Pinel

La loi Pinel est un dispositif fiscal permettant d’investir dans un bien immobilier neuf tout en réduisant ses impôts de 12%, 18% ou 21% du montant de votre investissement immobilier (dans la limite de 63 000 € de réduction d’impôt).

Vous pouvez librement choisir entre 3 durées d’investissement* :

  • 6 ans 12% de réduction d’impôts
  • 9 ans 18% de réduction d’impôts
  • 12 ans 21% de réduction d’impôts

Conditions d’éligibilité et modalités du dispositif Pinel :
Acheter un logement neuf avant le 31 décembre 2021, répondant à des exigences de performance énergétique / Vérifier l’éligibilité de la commune pour bénéficier du PINEL / Louer le logement non meublé, à usage d’habitation principale pendant une période de 6, 9 ou 12 ans en fonction de votre durée d’investissement / Respecter les plafonds de loyers et le plafond de ressources de locataire / Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.

Les avantages du dispositif Pinel

  • Vous réduisez jusqu’à 21% le montant de votre impôt sur le revenu.

  • Vous choisissez librement la durée de votre investissement : 6, 9 ou 12 ans.

  • Vous pouvez louer votre logement à un membre de votre famille (enfant ou parent).

  • Vous capitalisez l’argent de vos impôts.

  • Vous percevez un loyer indexé sur l’IRL (Indice de référence des loyers) pour constituer votre retraite.

  • Vous vous constituez un patrimoine.

  • Vous profitez des taux d’intérêt historiquement bas.

  • Vous protégez les membres de votre famille.

Votre simulation d'investissement locatif sur 6, 9 & 12 ans

Lot Etage Surface habitable Surface annexe Orientation Parking Prix total Réduction totale d'impôts pour 6 ans Réduction totale d'impôts pour 9 ans Réduction totale d'impôts pour 12 ans Infos
Appartements T1
02
  • RDJ
  • 27.87 m²
  • -
  • N
  • -
  • 139 300 €
  •  
  • 16 716 €
  • 25 074 €
  • 29 253 €
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44
  • 4ème
  • 34.00 m²
  • 10.16
  • S
  • 1
  • 185 500 €
  •  
  • 22 260 €
  • 33 390 €
  • 38 955 €
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Appartements T1bis
01
  • RDJ
  • 35.37 m²
  • -
  • N
  • 1
  • 176 100 €
  •  
  • 21 132 €
  • 31 698 €
  • 36 981 €
Télécharger le plan
08
  • RDJ
  • 34.13 m²
  • 7.89
  • O/N
  • -
  • 169 300 €
  •  
  • 20 316 €
  • 30 474 €
  • 35 553 €
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Appartements T2
04
  • RdJ
  • 43.35 m²
  • 29.10
  • S
  • 1
  • 215 700 €
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05
  • RdJ
  • 44.95 m²
  • 16.69
  • S/E
  • 1
  • 218 600 €
Télécharger le plan
07
  • RdJ
  • 46.60 m²
  • 4.64
  • O
  • 1
  • 229 700 €
Télécharger le plan
17
  • 1er
  • 47.12 m²
  • 4.59
  • O
  • 1
  • 234 400 €
Télécharger le plan
22
  • 2ème
  • 47.21 m²
  • 8.29
  • N/E
  • 1
  • 240 400 €
Télécharger le plan
27
  • 2ème
  • 47.12 m²
  • 4.64
  • O
  • 1
  • 237 800 €
Télécharger le plan
33
  • 3ème
  • 43.35 m²
  • 13.35
  • S
  • 1
  • 233 800 €
  • -
  • Pk 36
  • 505 €
  • 555 €
  • 2.59 %
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41
  • 4ème
  • 39.75 m²
  • 10.94
  • N
  • 1
  • 192 600 €
  •  
  • 23 112 €
  • 34 668 €
  • 40 446 €
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Appartements T3
03
  • RdJ
  • 60.96 m²
  • 36.78
  • S
  • 1
  • 288 600 €
Télécharger le plan
06
  • RdJ
  • 64.92 m²
  • 13.76
  • E/O
  • 1
  • 286 700 €
Télécharger le plan
13
  • 1er
  • 69.74 m²
  • 19.34
  • S
  • 1
  • 300 300 €
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16
  • 1er
  • 65.02 m²
  • 5.81
  • E/O
  • 1
  • 291 600 €
Télécharger le plan
18
  • 1er
  • 64.34 m²
  • 8.45
  • E/N
  • 1
  • 288 800 €
Télécharger le plan
26
  • 2ème
  • 65.02 m²
  • 5.82
  • E/O
  • 1
  • 296 900 €
Télécharger le plan
28
  • 2ème
  • 64.34 m²
  • 8.91
  • E/N
  • 1
  • 294 900 €
Télécharger le plan
36
  • 3ème
  • 64.34 m²
  • 8.91
  • O/N
  • 1
  • 300 200 €
Télécharger le plan
42
  • 4ème
  • 63.54 m²
  • 9.88
  • N/E/S
  • 1
  • 315 000 €
Télécharger le plan
46
  • 4ème
  • 64.34 m²
  • 8.91
  • O/N
  • 1
  • 301 200 €
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52
  • 5ème
  • 66.77 m²
  • 60.26
  • S/O
  • 1
  • 361 500 €
  •  
  • 36 000 €
  • 54 000 €
  • 63 000 €
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Appartement T4
51
  • 5ème
  • 89.60 m²
  • 58.78
  • S/E
  • 2
  • 488 200 €
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Profitez du Pack Investisseur ADI

Pour réaliser sereinement votre investissement, vous pouvez choisir des prestations complémentaires facilitant vos démarches :

Optimisation de votre investissement

Avec un logiciel spécifique, nous vous accompagnons dans l’optimisation de votre investissement avec un conseil professionnel et personnalisé, et ceci sans engagement

Le Kit « prêt-à-louer »

Pensez vos aménagements complémentaires (équipements, prestations) pour finir parfaitement et valoriser votre logement (demandes sur étude).

La gestion locative

En partenariat avec notre partenaire, le cabinet Lefeuvre Immobilier, expert de proximité, déléguez la gestion complète de votre bien. Fort d’un savoir-faire depuis près de 30 ans, le cabinet propose un service complet et personnalisé : mise en location, suivi comptable, assurance loyers impayés, protection juridique, assurance vacance locative et carence…

Atouts et accès du quartier

  • Une situation ultra pratique aux portes de l’hyper centre-ville de Nantes !
  • Commerces et services de proximité place de la Croix-Bonneau : pharmacie en face, boulangeries à 500 m, supermarchés à 450 et 600 m.
  • Tramway au pied de la résidence : ligne 1 (Place du Commerce en 6 stations depuis Croix-Bonneau).
  • Crèche à moins de 300 m et 3 écoles maternelles et une école élémentaire dans un rayon de 1 km.
  • Plaine de jeux et complexe sportif de la Durantière et stade vélodrome à 700 m.